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Há 10 anos, nossa equipe de profissionais especialistas em regularização junto à Prefeitura de São Paulo tem se dedicado a ajudar proprietários a conquistar o sonho de ter seus imóveis regularizados. Nós conhecemos todos os detalhes e nuances do processo de regularização e sabemos exatamente como ajudá-lo a aprovar a regularização do seu imóvel.

ATENÇÃO:

Nem todas as propriedades podem ser regularizadas pela lei da Anistia! Existe todo um processo e requisitos que precisam ser cumpridos para que possamos determinar com transparência e confiança se o seu patrimônio pode ser beneficiado pela lei da Anistia!

É extremamente importante ter um estudo do seu caso, mas deixe isso conosco, nós cuidamos disso para você! Sem dores de cabeça, sem burocracia!

Quer saber se seu imóvel pode ser regularizado? É muito fácil! Contate-nos para receber uma análise gratuita do seu imóvel!

Antes de mais nada, para que você entenda o que é um imóvel irregular, é importante ter em mente que, de acordo com a lei, qualquer construção ou reforma de um imóvel deve ser realizada com autorização prévia da Prefeitura, e sob as supervisão de um arquiteto ou engenheiro técnico devidamente registrado no CREA/CAU e na Prefeitura de São Paulo.

Porém, sabemos que isso não costuma acontecer, certo? Às vezes, por falta de conhecimento, muitas pessoas compram seu terreno e constroem sem autorização, deixando a obra nas mãos de pedreiros ou mesmo executando a construção sem a necessária autorização da Prefeitura.

Uma situação muito comum é a de pessoas que até passam pelo trâmite correto e tem uma planta antiga aprovada, mas conforme a família cresce, precisam de mais espaço na casa, então fazem reformas e constroem alguns cômodos extras o famoso “puxadinho “.

Outros usam parte de seu terreno para construir outra casa para alugar, ou mesmo um espaço comercial para abrir seu próprio negócio.

Portanto, um imóvel irregular é uma construção que foi construída sem qualquer autorização prévia da Prefeitura de São Paulo, ou que sofreu algum tipo de alteração em relação ao seu projeto original aprovado.

Então, se você se identifica com uma ou mais dessas situações, não deixe passar essa oportunidade, entre em contato conosco que iremos te ajudar a resolver esse problema.

Antes de mais nada, para que você entenda o que é imóvel irregular, é importante ter em mente que, por lei, toda construção ou reforma de imóvel deve ser previamente autorizada pela prefeitura e responsável técnico fiscalizado arquiteto devidamente registrado no CREA /CAU e cidade de São Paulo ou engenheiro. Mas sabemos que isso não costuma acontecer, né? Às vezes, mesmo sem o conhecimento necessário, muitos deixam de comprar o terreno e construí-lo, deixando nas mãos dos pedreiros, ou mesmo dos proprietários, a execução da obra sem a devida autorização da prefeitura. Uma situação muito comum são pessoas que têm as plantas antigas aprovadas mesmo com os trâmites corretos, mas conforme a família vai crescendo, com o passar do tempo sua casa vai precisando de mais espaço, então reformam e constroem mais cômodos (o famoso puxadinho).

Já outras pessoas usam parte de seu terreno para construir outra casa para alugar, ou até mesmo uma sala comercial e abrir o seu próprio negócio.

Ou seja um imóvel irregular é uma construção erguida sem nenhum alvará prévio da Prefeitura de SP, ou que sofreu qualquer tipo de alteração do seu projeto aprovado original.

Então se você se identifica com uma ou mais dessas situações, não deixe essa oportunidade escapar, entre em contato conosco que te ajudaremos a resolver esse problema.

Há também pessoas que usam parte de seu próprio terreno para construir casas para alugar, ou até mesmo lojas, para abrir seu próprio negócio. Em outras palavras, um imóvel irregular é uma edificação construída sem a prévia autorização da Prefeitura de SP, ou qualquer tipo de alteração em seu programa originalmente aprovado. Portanto, se você se deparar com uma ou mais dessas situações, não perca esta oportunidade de entrar em contato conosco e iremos ajudá-lo a resolver este problema.

Em primeiro lugar, precisamos deixar bem claro que a escolha de manter o seu imóvel irregular na cidade de São Paulo, também leva consigo a preocupação de ficar constantemente sujeito a multas que podem sair bem pesadas em seu bolso! Só para você ter uma ideia do tamanho desse Prejuízo , as multas para um imóvel irregular podem chegar a mais de R$200,00 duzentos reais por metro quadrado ! Então imagine só, um imóvel comum, de apenas 2 quartos, sala e cozinha com 100m2 construídos. Agora faça uma conta simples de 100m2 X R$ 200,00 = R$ 20.000,00!

Isso mesmo, Apenas por estar irregular , este imóvel simples e construído com tanto esforço por parte de seus proprietários podem receber multas no valor de 20 mil reais ou mais ! Não parece justo não é mesmo? Sem contar que ele continuará irregular, além de agora ter uma da dívida de multa.

E os problemas não param por ai;

Mesmo que você tenha comprado seu imóvel e tenha um contrato de compra e venda para transferir o imóvel para você, seu registro de imóveis não pode atualizar seu nome devido a construção irregular no terreno! Quando falamos de imóveis, qual você acha que vale mais a pena? É aquele que legaliza todos os documentos e está dentro da lei, ou o imóvel irregular que muitas vezes tem escritura em nome alheio? Você como comprador, qual escolheria? Sabendo que um imóvel é um bem como um carro, podemos entender a importância de atualizar todos os documentos dentro da lei.

Portanto, os bancos só aceitarão financiamento para a venda de um imóvel se tiverem todos os documentos usuais. No caso improvável de o proprietário tentar vender o imóvel, ele será forçado a baixar o preço de mercado o máximo possível, tudo na esperança de encontrar um comprador disposto a pagar à vista pelo imóvel sem documentos, e as chances são próximas. para zero!

Cada solicitação de orçamento é analisada individualmente, sempre realizada por um de nossos especialistas, e só lhe enviaremos um orçamento após pesquisarmos o seu caso e confirmarmos que você pode legalizar o seu imóvel pela Lei da Anistia.

Contratando nossos serviços de regularização, você terá; Projeto de formalização desenvolvido exclusivamente para o seu imóvel, seguindo todas as normas técnicas exigidas (todas exigidas por lei), além da assinatura do projeto e ART de engenheiro licenciado pela Prefeitura de São Paulo.

Assessoria e orientação na separação e preparação de todos os documentos exigidos por lei para regularização de imóveis.

Assessoria no preenchimento de formulários, pagamento de taxas até efetivar o pedido de legalização na Anistia Imobiliária SP. Pensamos em você e fazemos de tudo para facilitar sua vida e resolver seus problemas da forma mais rápida e segura!

A anistia é um perdão concedido pela prefeitura de São Paulo a imóveis residenciais, comerciais e templos religiosos construídos de forma irregular, permitindo que obtenham o HABITE-SE, mesmo que apresentem uma ou mais das seguintes irregularidades:

• Construídos em toda a extensão do terreno;
• Com mais andares do que a lei permite;
• Com garagem coberta;
• Com imóvel comercial não permitido pela legislação vigente;
• Com janelas na divisa do lote vizinho;
• Com apenas contrato de compra e venda como documentação do terreno;
• Com mais de uma casa no mesmo terreno, podendo inclusive obter escrituras separadas após a aprovação do projeto.

Embora haja anistias de tempos em tempos, a última ocorreu durante a gestão da ex-prefeita Marta Suplicy em 2002, ou seja, há 16 anos! Antes dessa, houve uma em 1994. No entanto, já foi aprovada a nova anistia de imóveis irregulares de São Paulo 2019 em votação na câmara de vereadores de São Paulo (projeto de lei 171/2019), e é uma questão de dias até que entre em vigor a nova lei de anistia de imóveis de São Paulo.

Aproveite essa oportunidade, pois assim que essa nova anistia for aprovada, a próxima está prevista para sair somente a partir do ano de 2030, conforme determina a lei do plano diretor de São Paulo.

Você não quer ter que esperar mais de 10 anos para ter essa oportunidade novamente, não é mesmo? Serão apenas 90 dias para entregar na prefeitura toda a documentação assinada por um engenheiro habilitado.

Entre em contato com nossa equipe para uma consultoria gratuita, pois analisaremos o seu caso para verificar se o seu imóvel pode ser beneficiado por essa lei, e ofereceremos toda a assistência e consultoria especializada necessárias para atingir seu objetivo.